Audit énergétique : méthode et devis pour maison et appartement
Un audit énergétique de très haute qualité, fondé sur notre expertise du bâtiment depuis 2018 et nos technologies avancées de relevé et d’analyse. Le LiDAR documente la géométrie du logement ; les observations de terrain et les justificatifs étayent les scénarios de rénovation chiffrés.
Vente, rénovation de maison ou travaux en appartement : l’analyse croise le bâti, les signes de pathologie, le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et le confort d’été. La thermographie complète la visite lorsque les conditions s’y prêtent. Chaque scénario explique les choix, les résultats estimés et les points à confirmer avant travaux.
Thermographie infrarouge · Observation des températures de surface
Maison ou appartement · Île-de-France et départements voisins
Vous voulez rénover ?
Partons de votre projet.
Une pièce froide, des factures élevées, trop chaud l’été ou des travaux déjà envisagés : dites-nous ce que vous souhaitez améliorer. Vous n’avez pas besoin de choisir seul entre audit, aides et accompagnement MAR.
Notre équipe précise avec vous les travaux, le budget et la suite adaptée. VERT AVENIR vous conseille ; les travaux sont réalisés par les entreprises retenues.
Parler de mes travauxPremier échange gratuit et sans engagement. Intervention voisine confirmée selon l’adresse.
LiDAR 3D
Relevés
Projet cohérent
Objectif
48/72 h
Rapport après visite
RGE OPQIBI 1911
Qualification maison
2021
Mandataire ANAH
Isolation · Ventilation · Décarbonation
Visualiser une progression de classe énergétique
Animation illustrative, sans calcul de votre logement. Les classes atteignables dépendent de l’état initial, des travaux retenus et des résultats de l’étude ; le passage de G à A n’est pas garanti.
COMPRENDRE AVANT DE RÉNOVER
Du relevé du logement au projet de travaux.
Enveloppe, chauffage, ventilation et confort d’été : construisons une vision cohérente de votre rénovation. Restitution de l’audit sous 48/72 heures après la visite sur site.
Parler de mon projet
Audit Appartement ou Maison ?
Visite, relevés et scénarios expliqués. Qualification RGE OPQIBI 1911 pour les maisons individuelles ; périmètre de la mission confirmé sur devis.
Audit Appartement
- Relevé LiDAR du logement et données vérifiées
- Thermographie infrarouge si conditions favorables
- Jusqu'à 5 scénarios de travaux
- Simulation DPE prédictive par scénario
- Analyse confort d'été et qualité de l'air
- Plan de financement (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ)
- Rapport d’audit et scénarios expliqués
- Restitution de l’audit sous 48/72 heures après la visite sur site.
Audit Maison Individuelle
- Relevé LiDAR des zones intérieures et extérieures accessibles
- Thermographie infrarouge si conditions favorables
- Jusqu'à 5 scénarios de rénovation
- Estimation des classes énergétiques par scénario
- Analyse enveloppe, toiture, parois, plancher bas
- Confort d'été & projections climatiques 2050
- Plan de financement estimatif selon votre parcours
- Restitution de l’audit sous 48/72 heures après la visite sur site.
Des exemples pour comprendre le contenu d’un audit.
Consultez deux exemples de rapports datés de janvier 2026. Ils illustrent les observations, les hypothèses et les scénarios présentés ; leur contenu ne préjuge pas des résultats d’un autre logement.
Qualification maison
RGE OPQIBI 1911 · 21 12 4541
Analyse
LiDAR + thermographie IR
Prévision
Jusqu'à 5 scénarios DPE
Périmètre
Mission et livrables définis sur devis
Audit nº 1 · Janvier 2026
Appartement · Paris 75020
- 18,57 m² · construction avant 1948 · Haussmannien
- Relevé LiDAR et thermographie selon les conditions de visite
- 4 scénarios de rénovation chiffrés
- Exemple de rapport · 36 pages
Audit nº 2 · Janvier 2026
Maison individuelle · 1951
- 39 m² sur 1 niveau · construction de 1951
- LiDAR extérieur + intérieur, scan de l'enveloppe complète
- 3 scénarios — du geste ciblé à la rénovation globale
- Exemple de rapport · plan de financement estimatif
Le LiDAR fait partie de notre méthode de relevé. La thermographie infrarouge complète la visite lorsque les conditions le permettent, notamment avec un contraste thermique suffisant. L’ensoleillement, le vent, l’humidité, les matériaux et l’accès aux parois peuvent limiter l’interprétation.
À quoi ressemble un jumeau numérique LiDAR ?
Voici deux extraits d’un relevé d’appartement : nuage de points 3D et plan vectorisé. Ils illustrent le support géométrique utilisé avec les observations et les documents du logement.
Nuage de points 3D
Plan vectoriséDans les deux cas
La prise en charge éventuelle de l’audit dépend du parcours et des conditions applicables. L’éligibilité, le montant et le versement des aides restent soumis à la situation du ménage, aux travaux retenus et à la décision de l’organisme instructeur. Ces points sont à vérifier avant engagement.
Pourquoi réaliser un audit énergétique de votre logement ?
En France métropolitaine, l’audit énergétique réglementaire est obligatoire lors de la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble de plusieurs logements en monopropriété classé E, F ou G au DPE. La vente d’un appartement en copropriété n’est pas soumise à cette obligation du seul fait de sa vente.
Le DPE et l’audit sont deux documents distincts. L’audit peut aussi préparer un projet de rénovation : il analyse le logement et compare des scénarios avec des performances, des coûts de travaux et des aides estimés. La mission doit correspondre au bâtiment et au parcours envisagé.
Chez VERT AVENIR®, le relevé LiDAR complète les observations et les justificatifs disponibles. La thermographie est utilisée lorsque les conditions le permettent. Les caractéristiques inconnues et les zones inaccessibles doivent être identifiées dans l’étude.
Source : Service Public — périmètre de l’audit de vente, consulté le 27 octobre 2026. Pour choisir votre parcours : comprendre les différents besoins d’audit ou préparer une rénovation d’ampleur.
Vente
Maisons et immeubles en monopropriété E, F ou G en métropole
Indispensable
Pour accéder au parcours accompagné MaPrimeRénov'
Valorisant
Peut améliorer l'attractivité du bien, sans plus-value garantie
Mission définie
Périmètre et livrables adaptés au logement et au projet
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Thermographie infrarouge
Des écarts de température à interpréter selon les conditions
Relevé LiDAR 3D — documenter la géométrie
Le relevé LiDAR fournit un modèle géométrique des zones accessibles. Les surfaces et volumes relevés sont confrontés aux observations de terrain et aux documents disponibles. La couverture dépend des accès, des obstacles et des conditions de mesure.
Les caractéristiques des parois, les équipements et les hypothèses de calcul restent à renseigner et à vérifier : un scan ne mesure pas, à lui seul, les déperditions thermiques. Les matériaux cachés et les zones inaccessibles peuvent nécessiter des hypothèses ou une investigation complémentaire.
Surfaces et volumes
Relevés des zones accessibles du logement
Hypothèses explicites
Données mesurées et inconnues distinguées
Modèle géométrique
Support à l’analyse du bâti et des équipements
Scénarios expliqués
Méthode et limites présentées dans le rapport
Des données documentées
pour expliquer les choix de travaux.
Le relevé numérique donne un support à l’analyse du logement. Il doit être complété par l’observation des parois, des équipements et des conditions de ventilation, ainsi que par les justificatifs disponibles.
L’étude distingue les données observées ou mesurées des hypothèses retenues. Les points à confirmer avant travaux sont expliqués pour permettre une discussion avec les entreprises et les autres intervenants du projet.
Les scénarios comparent des performances et des coûts estimés. Ils aident à choisir une trajectoire ; ils ne garantissent ni une classe après chantier, ni une facture réelle, ni l’acceptation d’une aide.
Un audit documenté :
une base pour préparer votre projet
L’audit fait partie des pièces nécessaires au parcours MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur. La mission et le rapport doivent répondre aux exigences du parcours choisi et aux caractéristiques du logement.
Des relevés, des hypothèses et des scénarios documentés aident à préparer un projet cohérent et les pièces du dossier. L’éligibilité, le montant et le versement des aides dépendent des règles du dispositif, de la situation du ménage, des travaux retenus et de la décision de l’organisme instructeur.
Jusqu'à 5 scénarios de travaux
Chaque logement est unique — nos solutions aussi
Jusqu’à 5 scénarios peuvent être étudiés selon le logement et la mission. Ils servent à comparer des priorités et des trajectoires de travaux ; les performances, coûts et aides restent des estimations à confirmer pour le projet retenu.
Intervention prioritaire
Examiner le poste à traiter selon l’état du logement et les urgences.
Bouquet de travaux
Combiner des postes cohérents et estimer leur gain énergétique.
Rénovation d'ampleur
Étudier l’enveloppe, la ventilation et les équipements ensemble.
Performance renforcée
Comparer une trajectoire plus ambitieuse avec ses contraintes et ses coûts.
Objectif BBC
Vérifier la faisabilité et les exigences du niveau ou du label visé.
L'habitat gagne en équilibre thermique, en bien-être et en durabilité.
Le confort d'été,
un enjeu trop souvent négligé
Au-delà de l'hiver, nous intégrons dans nos audits des indicateurs de confort d'été afin d'éviter la surchauffe des logements. Avec le réchauffement climatique, c'est devenu un enjeu majeur.
Selon le bâtiment, nous étudions des solutions passives : protections solaires, possibilités d’aération, isolation et traitement de la toiture. Leur faisabilité dépend des accès, de l’usage, des autorisations et des caractéristiques du bâti.
Ces mesures peuvent limiter les surchauffes. Leur effet dépend du logement, de la météo et des usages ; elles ne garantissent pas une température intérieure donnée ni l’absence de besoin de rafraîchissement.
Brise-soleil
Volets roulants et protections solaires extérieures
Ventilation naturelle
Stratégies de ventilation traversante
Isolation extérieure
ITE qui protège aussi de la chaleur estivale
Solutions passives
Limiter les apports de chaleur et favoriser le confort
Un dossier documenté,
pour préparer votre demande d’aides
Un dossier de rénovation repose sur des données techniques cohérentes et des pièces adaptées au parcours choisi. Nos relevés et scénarios aident à préparer le projet et à expliquer les hypothèses. Les aides et leur versement restent soumis aux règles du dispositif et à la décision de l’organisme instructeur.
Thermographie — observer les températures de surface
La caméra infrarouge peut aider à repérer des écarts de température de surface et des indices de défaut d’isolation ou de ponts thermiques. L’interprétation dépend notamment du différentiel de température, de l’ensoleillement, du vent, de l’humidité, des matériaux et de l’accès aux parois.
Ces observations complètent l’étude ; elles ne révèlent pas tous les défauts ni les zones masquées. Un contraste insuffisant peut empêcher de conclure. Les images utiles et leurs conditions de prise de vue sont à mettre en relation avec les autres données du logement.
- Observation des parois accessibles lorsque les conditions sont favorables
- Indices de ponts thermiques ou de défauts d’isolation à interpréter
- Examen des menuiseries avec les autres observations de terrain
- Limites et zones non observables signalées
- Images exploitables intégrées au rapport lorsqu’elles sont réalisées
Confort d'été intégré
Apports solaires, protections et possibilités d’aération examinés
6 axes de transformation
pour un logement agréable à vivre
Au-delà des économies d'énergie, notre audit ouvre la voie à un logement plus confortable, plus sain, plus valorisé et plus indépendant énergétiquement.
Amélioration de votre classe DPE
Comparer les trajectoires de travaux et les performances estimées
L’audit identifie les travaux susceptibles d’améliorer la performance énergétique. Les classes sont estimées selon l’état initial, les données retenues et les scénarios. Une meilleure classe peut renforcer l’attractivité du bien, sans plus-value ni résultat de chantier garantis. Les consommations réelles dépendront aussi des usages et de la météo.
- Classes estimées pour chaque scénario de travaux
- Obligations de vente et de location à distinguer selon le logement
- Valorisation patrimoniale possible, sans montant garanti
- Feuille de route priorisée par rapport coût/efficacité
- DPE et audit : documents et missions distincts
Confort thermique toute l'année
Intérieur agréable hiver comme été — anticiper le changement climatique
L’isolation, l’étanchéité à l’air, la ventilation et les protections solaires doivent être étudiées ensemble. Les sensations de paroi froide, les courants d’air et la surchauffe orientent l’analyse. Les solutions à retenir dépendent du bâti et des usages ; une rénovation ne garantit pas à elle seule une température homogène dans toutes les pièces.
- Repérage des parois froides et des interfaces à traiter
- Protections solaires et possibilités d’aération examinées
- Confort d’été pris en compte dans les choix
- Contraintes acoustiques à vérifier selon les travaux
- Résultat lié à la mise en œuvre et aux usages
Qualité de l'air intérieur (QAI)
Examiner le renouvellement d’air et les signes d’humidité
Une rénovation qui modifie l’isolation ou l’étanchéité doit tenir compte du renouvellement d’air. La visite examine les équipements, les entrées d’air, l’extraction et les signes visibles d’humidité. Le choix d’une ventilation simple ou double flux dépend du logement et des réseaux existants. Une investigation ou des mesures spécialisées peuvent être nécessaires au-delà de l’audit.
- Observation des équipements et des passages d’air accessibles
- Compatibilité des solutions avec les réseaux du logement
- Signes de condensation et d’humidité pris en compte
- Qualité de l’air à examiner avec les usages et les polluants
- Besoin d’investigations complémentaires signalé
Décarbonisation du chauffage
Étudier les équipements avec l’isolation et les émetteurs
Le remplacement d’un chauffage s’étudie avec les déperditions après travaux, les émetteurs, l’eau chaude et les contraintes d’installation. Les scénarios comparent les consommations conventionnelles, les émissions et les coûts estimés. Une pompe à chaleur ou un autre équipement ne garantit pas une division donnée de la facture : son résultat dépend du dimensionnement, de la pose, du réglage et des usages.
- Solutions de remplacement comparées selon le logement
- Dimensionnement à confirmer avec l’état après isolation
- Contraintes d’entretien, de stockage et d’accès examinées
- Compatibilité avec les émetteurs existants à vérifier
- Émissions estimées par scénario, sans résultat universel
Pompe à chaleur
Une solution à étudier selon les besoins et l’installation
La pompe à chaleur air-eau est aujourd'hui une solution de chauffage performante. Pour 1 kWh d'électricité consommé, elle peut produire plusieurs kWh de chaleur selon les conditions d'installation. Combinée à une isolation adaptée, elle réduit la consommation énergétique. Dans le parcours par geste, MaPrimeRénov' et la prime CEE peuvent être mobilisées sous réserve des critères, plafonds et écrêtements applicables ; les CEE ne sont pas cumulables avec MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
- Performances à examiner selon la température extérieure et les émetteurs
- MaPrimeRénov' 2026 : jusqu'à 5 000€ (selon revenus)
- CEE mobilisables avec MaPrimeRénov' par geste, sous conditions
- Implantation, acoustique et puissance à étudier avant la pose
- Garantie et entretien à vérifier dans les offres des installateurs
Énergie solaire
Panneaux photovoltaïques & solaire thermique — produire sa propre énergie
Le photovoltaïque produit de l’électricité ; le solaire thermique contribue au chauffage de l’eau et, selon l’installation, au chauffage du logement. Le potentiel dépend de la toiture, de l’orientation, des ombrages et des besoins. L’audit peut aider à comparer leur place dans le projet, sans promettre l’autonomie du logement. Les autorisations, le dimensionnement, le financement et le contrat de vente éventuel sont à vérifier séparément.
- Photovoltaïque et solaire thermique distingués
- Production estimée selon l’orientation et les ombrages
- Autoconsommation et vente éventuelle du surplus à étudier
- Toiture, surface disponible et accès à examiner
- Aides, fiscalité et autorisations à vérifier selon l’installation
Aides financières 2026 — estimer le financement possible
VERT AVENIR® est mandataire ANAH depuis 2021. Nous préparons vos dossiers d'aides sans garantir leur acceptation. Les dispositifs mobilisables dépendent du parcours : les CEE peuvent compléter MaPrimeRénov' par geste, mais pas MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
MaPrimeRénov' Rénovation d'ampleur
Gain minimum 2 classes DPE · MAR obligatoire
ℹ️ Plafond 30 000 € HT (2 classes) ou 40 000 € HT (3 classes+). Écrêtements TTC : 100% / 90% / 80% / 50%.
MaPrimeRénov' Mono-geste
PAC, réseau de chaleur, audit et cuve à fioul — métropole
ℹ️ Depuis le 1er septembre 2026 en métropole, isolation, ventilation, chauffe-eau thermodynamiques, bois et solaire thermique sont exclus du parcours par geste. Montants soumis aux conditions et plafonds.
CEE — Certificats d'Économies d'Énergie
Cumulables avec MPR par geste, pas avec la rénovation d'ampleur
ℹ️ VERT AVENIR® négocie les primes CEE auprès de tous les fournisseurs pour maximiser le montant.
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro sans conditions de ressources
ℹ️ Après accord de la banque. Autres plafonds : 15 000 / 25 000 / 30 000 € sur 15 ans maximum.
Mon Accompagnateur Rénov' (MAR) — obligatoire & pris en charge
Pour le parcours accompagné, l'intervention d'un MAR agréé ANAH est obligatoire. Le plafond public de financement de la prestation est de 2 000 € TTC, avec une prise en charge de 100 %, 80 %, 40 % ou 20 % selon les revenus. Ce plafond n'est ni un tarif conventionné ni un tarif réglementé. VERT AVENIR® chiffre le coût et la prise en charge avant tout engagement.
Un dossier complet, actionnable immédiatement
L’état initial et les hypothèses
Les données du logement, les observations et les hypothèses retenues. Le DPE et l’audit sont des documents distincts ; les prestations commandées sont précisées au devis.
Le rapport et les scénarios
Les travaux proposés, les performances et les coûts estimés, ainsi que les aides à vérifier selon le parcours choisi. Le périmètre réglementaire ou volontaire est défini avant la mission.
Les relevés et les observations
Le support géométrique LiDAR et, lorsque les conditions permettent leur réalisation, les images infrarouges utiles à l’analyse. Les limites du relevé sont expliquées.
Tout comprendre sur l'audit énergétique
Prix, obligations, spécificités par type de logement et technologies utilisées.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un DPE et un audit énergétique ?
Le DPE décrit la performance énergétique et climatique conventionnelle du logement. L’audit étudie le bâti et les équipements, puis compare des scénarios de rénovation avec leurs coûts et gains estimés. Les résultats dépendent des données disponibles et des hypothèses de calcul ; ils ne garantissent pas la consommation réelle après travaux.
L'audit énergétique est-il obligatoire ?
En France métropolitaine, la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble de plusieurs logements appartenant à un seul propriétaire classé E, F ou G nécessite un audit énergétique. Cette obligation de vente ne s’applique pas de la même manière à un appartement en copropriété. Un audit est également prévu dans le parcours MaPrimeRénov’ accompagné ; son cadre doit être vérifié selon le projet.
Qu'est-ce que le LiDAR et pourquoi VERT AVENIR® l'utilise ?
Le LiDAR utilise des mesures laser pour produire un relevé géométrique 3D. Il aide à établir des dimensions et volumes ; il ne mesure pas à lui seul l’isolation d’un mur ni les déperditions ou les ponts thermiques. L’analyse énergétique associe le relevé, les observations, les justificatifs et le calcul, avec des limites explicitées dans le rapport.
Combien de temps dure un audit énergétique ?
La durée de la visite dépend de la taille, de l’accès et de la complexité du logement. Restitution de l’audit sous 48/72 heures après la visite sur site. Le rapport présente l’état initial, les scénarios de travaux et les hypothèses ; les aides estimées restent soumises à l’étude du dossier. La thermographie est utilisée lorsque les conditions le permettent.
Prêt à transformer votre logement ?
Décrivez votre logement et votre objectif. Nous précisons la mission, les documents, les accès nécessaires et le devis avant d’organiser la visite.
Qualification RGE OPQIBI 1911 pour l’audit des maisons individuelles. Accompagnement et financement à étudier selon votre projet.
Demander mon auditVous préférez qu'on vous rappelle ?
Un ingénieur Vert Avenir vous rappelle sous 24 à 48 h ouvrées pour cadrer votre audit énergétique — gratuitement et sans engagement.